Lĩnh vực Bất động sản (房地产 / Fángdìchǎn) tại các thị trường nói tiếng Trung luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm với các thuật ngữ chuyên môn phức tạp. Để tự tin giao tiếp với nhà đầu tư, môi giới, hoặc hiểu rõ các văn bản hợp đồng, việc trang bị 300 từ vựng từ cơ bản đến chuyên sâu này là bước chuẩn bị không thể thiếu.

Bộ từ vựng tiếng Trung bất động sản này được Hoa Ngữ Đông Phương phân loại thành các nhóm: Cơ bản & Phân loại, Mua bán & Hợp đồng, Thuê & Quản lý, và Đầu tư & Tài chính. Tài liệu này rất hữu ích nếu bạn muốn luyện thi HSK hoặc muốn học tiếng Trung giao tiếp để làm việc với khách hàng Trung Quốc.

Nội Dung Bài Viết

I. KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ PHÂN LOẠI TÀI SẢN (100 TỪ)

1.1. Thuật ngữ Chung và Pháp lý

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
1	房地产	fángdìchǎn	Bất động sản (Nói chung)
2	房产证	fángchǎnzheng	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (Sổ hồng/Sổ đỏ)
3	土地使用权	tǔdì shǐyòngquán	Quyền sử dụng đất
4	产权	chǎnquán	Quyền sở hữu tài sản
5	永久产权	yǒngjiǔ chǎnquán	Sở hữu vĩnh viễn (Freehold)
6	租赁产权	zūlìn chǎnquán	Sở hữu có thời hạn (Leasehold)
7	地契	dìqì	Hợp đồng chuyển nhượng đất
8	公证	gōngzhèng	Công chứng
9	抵押	dǐyā	Thế chấp (Mortgage)
10	贷款	dàikuǎn	Khoản vay
11	契税	qìshuì	Thuế trước bạ/Thuế chuyển nhượng
12	中介费	zhōngjiè fèi	Phí môi giới
13	物业费	wùyè fèi	Phí quản lý/Dịch vụ
14	交房	jiāofáng	Giao nhà
15	收房	shōufáng	Nhận nhà
16	验房	yànfáng	Kiểm tra/Nghiệm thu nhà
17	二手房	èrshǒufáng	Nhà đã qua sử dụng
18	现房	xiànfáng	Nhà có sẵn/Nhà đã hoàn thành
19	期房	qīfáng	Nhà hình thành trong tương lai/Chưa xây xong
20	预售证	yùshòu zhèng	Giấy phép bán hàng/Đặt trước

1.2. Phân loại Loại hình Bất động sản và Đơn vị

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
21	住宅	zhùzhái	Bất động sản nhà ở
22	公寓	gōngyù	Căn hộ chung cư
23	别墅	biéshù	Biệt thự
24	独立屋	dúlì wū	Nhà riêng/Nhà biệt lập
25	联排别墅	liánpái biéshù	Biệt thự liền kề (Townhouse)
26	商铺	shāngpù	Mặt bằng thương mại/Cửa hàng
27	写字楼	xiězìlóu	Tòa nhà văn phòng
28	厂房	chǎngfáng	Nhà xưởng
29	土地	tǔdì	Đất đai
30	商业用地	shāngyè yòngdì	Đất thương mại
31	工业用地	gōngyè yòngdì	Đất công nghiệp
32	居住用地	jūzhù yòngdì	Đất ở/Đất khu dân cư
33	农用地	nóngyòng dì	Đất nông nghiệp
34	综合体	zōnghétǐ	Khu phức hợp (Mixed-use)
35	酒店式公寓	jiǔdiànshì gōngyù	Căn hộ dịch vụ/Khách sạn
36	套内面积	tàonèi miànjī	Diện tích trong căn hộ
37	建筑面积	jiànzhú miànjī	Diện tích xây dựng
38	公摊面积	gōngtān miànjī	Diện tích chung/Công cộng
39	平方/平米	píngfāng/píngmǐ	Mét vuông (m²)
40	楼层	lóucéng	Tầng lầu

1.3. Vị trí và Môi trường

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
41	地段	dìduàn	Vị trí/Khu vực
42	交通便利	jiāotōng biànlì	Giao thông thuận tiện
43	配套设施	pèitào shèshī	Cơ sở vật chất tiện ích
44	学区房	xuéqū fáng	Nhà trong khu vực trường học tốt
45	商圈	shāngquān	Khu vực thương mại/Mua sắm
46	景观	jǐngguān	Cảnh quan/Tầm nhìn
47	朝向	cháoxiàng	Hướng nhà
48	采光	cǎiguāng	Ánh sáng/Độ sáng tự nhiên
49	通风	tōngfēng	Thông gió
50	噪音	zàoyīn	Tiếng ồn
51	地铁站	dìtiě zhàn	Trạm tàu điện ngầm
52	医院	yīyuàn	Bệnh viện
53	菜市场	càishìchǎng	Chợ thực phẩm
54	银行	yínháng	Ngân hàng
55	高档小区	gāodàng xiǎoqū	Khu dân cư cao cấp
56	升值潜力	shēngzhí qiánlì	Tiềm năng tăng giá
57	周边环境	zhōubiān huánjìng	Môi trường xung quanh
58	风水	fēngshuǐ	Phong thủy
59	楼盘	lóupán	Dự án bất động sản
60	小区	xiǎoqū	Khu dân cư/Khu đô thị

Xem thêm:

II. GIAO DỊCH MUA BÁN & HỢP ĐỒNG (100 TỪ)

2.1. Quy trình Mua bán

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
61	买家	mǎijiā	Người mua
62	卖家	màijiā	Người bán
63	看房	kànfáng	Xem nhà
64	议价	yìjià	Thương lượng giá
65	定金	dìngjīn	Tiền đặt cọc/Tiền cọc giữ chỗ
66	首付	shǒufù	Thanh toán lần đầu/Đặt cọc lớn
67	按揭	ànjiē	Trả góp/Vay thế chấp
68	过户	guòhù	Sang tên/Chuyển nhượng quyền sở hữu
69	合同	hétong	Hợp đồng
70	签字	qiānzì	Ký tên
71	违约	wéiyuē	Vi phạm hợp đồng
72	赔偿	péicháng	Bồi thường
73	交易流程	jiāoyì liúchéng	Quy trình giao dịch
74	估价	gūjià	Định giá
75	房源信息	fángyuán xìnxī	Thông tin nguồn nhà
76	询价	xúnjià	Hỏi giá
77	独家代理	dújiā dàilǐ	Đại lý độc quyền
78	委托	wěituō	Ủy thác/Ủy quyền
79	限购政策	xiàngòu zhèngcè	Chính sách hạn chế mua nhà
80	落户	luòhù	Đăng ký hộ khẩu

2.2. Hợp đồng và Tài chính

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
81	买卖合同	mǎimài hétong	Hợp đồng mua bán
82	预购合同	yùgòu hétong	Hợp đồng đặt mua trước
83	补充协议	bǔchōng xiéyì	Thỏa thuận bổ sung
84	贷款合同	dàikuǎn hétong	Hợp đồng vay vốn
85	贷款利率	dàikuǎn lìlǜ	Lãi suất vay
86	还款期	huánkuǎn qī	Thời hạn trả nợ
87	提前还款	tíqián huánkuǎn	Thanh toán trước hạn
88	商业贷款	shāngyè dàikuǎn	Vay thương mại
89	公积金贷款	gōngjījīn dàikuǎn	Vay quỹ phúc lợi nhà ở
90	抵押物	dǐyā wù	Tài sản thế chấp
91	罚金	fájīn	Tiền phạt
92	违约金	wéiyuējīn	Tiền phạt vi phạm hợp đồng
93	定金收据	dìngjīn shōujù	Biên lai đặt cọc
94	发票	fāpiào	Hóa đơn
95	购房资格	gòufáng zīge	Tư cách mua nhà
96	房产税	fángchǎn shuì	Thuế bất động sản
97	印花税	yìnhuā shuì	Thuế tem/Thuế trước bạ
98	资产评估	zīchǎn pínggū	Đánh giá tài sản
99	担保人	dānbǎorén	Người bảo lãnh
100	还清贷款	huán qīng dàikuǎn	Trả hết nợ vay

III. CHO THUÊ, QUẢN LÝ VÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN SÂU (100 TỪ)

3.1. Thuê và Quản lý Bất động sản

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
101	出租	chūzū	Cho thuê
102	租客	zūkè	Khách thuê
103	房东	fángdōng	Chủ nhà
104	租金	zūjīn	Tiền thuê nhà
105	押金	yājīn	Tiền đặt cọc thuê nhà
106	租期	zūqī	Thời hạn thuê
107	租赁合同	zūlìn hétong	Hợp đồng thuê
108	转租	zhuǎnzū	Cho thuê lại (Sublet)
109	退房	tuìfáng	Trả phòng/Trả nhà (khi kết thúc thuê)
110	续租	xùzū	Gia hạn thuê
111	租金上涨	zūjīn shàngzhǎng	Tăng tiền thuê nhà
112	维修	wéixiū	Sửa chữa
113	水电费	shuǐdiànfèi	Tiền nước, tiền điện
114	管理公司	guǎnlǐ gōngsī	Công ty quản lý
115	物业管理	wùyè guǎnlǐ	Quản lý tài sản
116	入住率	rùzhù lǜ	Tỷ lệ lấp đầy/Tỷ lệ cư trú
117	空置率	kōngzhì lǜ	Tỷ lệ trống
118	租售比	zū shòu bǐ	Tỷ lệ thuê/bán
119	租金回报率	zūjīn huíbào lǜ	Tỷ suất lợi nhuận thuê
120	资产负债表	zīchǎn fùzhàibiǎo	Bảng cân đối kế toán

3.2. Đầu tư và Tài chính Bất động sản

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
121	投资	tóuzī	Đầu tư
122	投资组合	tóuzī zǔhé	Danh mục đầu tư
123	投资回报率 (ROI)	tóuzī huíbào lǜ	Tỷ suất lợi nhuận đầu tư
124	房地产基金	fángdìchǎn jījīn	Quỹ đầu tư BĐS (REITs)
125	价值增长	jiàzhí zēngzhǎng	Tăng trưởng giá trị
126	资产增值	zīchǎn zēngzhí	Tăng giá tài sản
127	杠杆效应	gànggǎn xiàoyìng	Hiệu ứng đòn bẩy
128	现金流	xiànjīn liú	Dòng tiền (Cash Flow)
129	资本化率 (Cap Rate)	zīběnhuà lǜ	Tỷ suất vốn hóa
130	净收入	jìng shōurù	Thu nhập ròng
131	毛收入	máo shōurù	Tổng thu nhập
132	估值	gūzhí	Thẩm định giá
133	土地储备	tǔdì chǔbèi	Quỹ đất dự trữ
134	项目融资	xiàngmù róngzī	Tài trợ dự án
135	不良资产	bùliáng zīchǎn	Tài sản xấu/Nợ xấu
136	房地产泡沫	fángdìchǎn pàomò	Bong bóng bất động sản
137	宏观调控	hóngguān tiáokòng	Điều tiết vĩ mô
138	土地出让金	tǔdì chūràng jīn	Phí chuyển nhượng đất
139	建筑成本	jiànzhú chéngběn	Chi phí xây dựng
140	回报周期	huíbào zhōuqī	Chu kỳ hoàn vốn

3.3. Từ vựng Bổ sung Chuyên sâu (160 Từ còn lại, bao gồm các từ đã đề cập)

STT	Tiếng Trung	Phiên âm	Ý nghĩa tiếng Việt
141	城市规划	chéngshì guīhuà	Quy hoạch đô thị
142	征地	zhēngdì	Thu hồi đất
143	拆迁	chāiqiān	Giải tỏa và di dời
144	棚户区改造	pénghù qū gǎizào	Cải tạo khu nhà ổ chuột
145	旧城改造	jiù chéng gǎizào	Cải tạo khu phố cũ
146	城市更新	chéngshì gēngxīn	Đổi mới đô thị
147	建筑规范	jiànzhú guīfàn	Quy chuẩn xây dựng
148	消防设施	xiāofáng shèshī	Thiết bị phòng cháy chữa cháy
149	抗震等级	kàngzhèn děngjí	Mức độ chịu động đất
150	智能家居	zhìnéng jiājū	Nhà thông minh
151	社区配套	shèqū pèitào	Tiện ích cộng đồng
152	土地性质	tǔdì xìngzhì	Tính chất đất đai
153	国有土地	guóyǒu tǔdì	Đất thuộc sở hữu nhà nước
154	集体土地	jítǐ tǔdì	Đất tập thể
155	集体产权	jítǐ chǎnquán	Sở hữu tập thể
156	房地产信托	fángdìchǎn xìntuō	Ủy thác bất động sản
157	股权融资	gǔquán róngzī	Huy động vốn cổ phần
158	债务融资	zhàiwù róngzī	Huy động vốn nợ
159	资本市场	zīběn shìchǎng	Thị trường vốn
160	资产证券化	zīchǎn zhèngquànhuà	Chứng khoán hóa tài sản
161	债务违约	zhàiwù wéiyuē	Vỡ nợ
162	抵押贷款保险	dǐyā dàikuǎn bǎoxiǎn	Bảo hiểm khoản vay thế chấp
163	不动产登记	bù dòng chǎn dēngjì	Đăng ký bất động sản
164	地籍图	dìjí tú	Bản đồ địa chính
165	法定继承人	fǎdìng jìchéngrén	Người thừa kế theo pháp luật
166	遗嘱	yízhǔ	Di chúc
167	房产赠与	fángchǎn zèngyǔ	Tặng cho nhà đất
168	房屋结构	fángwū jiégòu	Kết cấu nhà ở
169	钢筋混凝土	gāngjīn hùnníngtǔ	Bê tông cốt thép
170	精装修	jīng zhuāngxiū	Trang trí nội thất cao cấp
171	毛坯房	máopī fáng	Nhà thô/Chưa hoàn thiện
172	入户花园	rùhù huāyuán	Vườn vào nhà
173	阳台	yángtái	Ban công
174	地下室	dìxiàshì	Tầng hầm
175	停车位	tíngchē wèi	Chỗ đậu xe
176	容积率	róngjī lǜ	Mật độ xây dựng (FAR)
177	建筑密度	jiànzhú mìdù	Mật độ xây dựng
178	绿化率	lǜhuà lǜ	Tỷ lệ cây xanh
179	市政工程	shìzhèng gōngchéng	Công trình đô thị
180	配套设施费	pèitào shèshī fèi	Phí tiện ích
181	房屋租赁管理	fángwū zūlìn guǎnlǐ	Quản lý cho thuê nhà
182	租金回报	zūjīn huíbào	Lợi nhuận từ tiền thuê
183	出租回报率	chūzū huíbào lǜ	Tỷ suất lợi nhuận cho thuê
184	租客筛选	zūkè shāixuǎn	Sàng lọc khách thuê
185	租金保障	zūjīn bǎozhàng	Đảm bảo tiền thuê
186	固定资产	gùdìng zīchǎn	Tài sản cố định
187	流动资产	liúdòng zīchǎn	Tài sản lưu động
188	资产负债率	zīchǎn fùzhài lǜ	Tỷ lệ nợ/tài sản
189	资金链	zījīn liàn	Chuỗi vốn (Cash flow chain)
190	房地产周期	fángdìchǎn zhōuqī	Chu kỳ bất động sản
191	牛市/熊市	niúshì/xióngshì	Thị trường bò/gấu
192	投资风险	tóuzī fēngxiǎn	Rủi ro đầu tư
193	对冲	duìchōng	Phòng ngừa rủi ro (Hedge)
194	税务筹划	shuìwù chóuhuà	Lập kế hoạch thuế
195	遗产税	yíchǎn shuì	Thuế thừa kế
196	个人所得税	gèrén suǒdé shuì	Thuế thu nhập cá nhân
197	法人代表	fǎrén dàibiǎo	Người đại diện pháp luật
198	项目可行性分析	xiàngmù kěxíngxìng fēnxī	Phân tích tính khả thi dự án
199	土地拍卖	tǔdì pāimài	Đấu giá đất
200	楼盘定位	lóupán dìngwèi	Định vị dự án
201	营销策略	yíngxiāo cèlüè	Chiến lược tiếp thị
202	客户群	kèhù qún	Nhóm khách hàng
203	购房意向书	gòufáng yìxiàng shū	Thư bày tỏ ý định mua nhà
204	物业交割	wùyè jiāogē	Bàn giao tài sản
205	抵押注销	dǐyā zhùxiāo	Hủy bỏ thế chấp
206	评估报告	pínggū bàogào	Báo cáo thẩm định
207	贷款审批	dàikuǎn shěnpī	Phê duyệt khoản vay
208	银行流水	yínháng liúshuǐ	Sao kê ngân hàng
209	信用记录	xìnyòng jìlù	Hồ sơ tín dụng
210	公证费	gōngzhèng fèi	Phí công chứng
211	土地出让年限	tǔdì chūràng niánxiàn	Thời hạn chuyển nhượng đất
212	公摊面积争议	gōngtān miànjī zhēngyì	Tranh chấp diện tích chung
213	建筑质量	jiànzhú zhìliàng	Chất lượng xây dựng
214	房屋修缮	fángwū xiūshàn	Sửa chữa nhà cửa
215	邻里关系	línlǐ guānxi	Mối quan hệ hàng xóm
216	公共交通	gōnggòng jiāotōng	Giao thông công cộng
217	学区划分	xuéqū huàfēn	Phân chia khu vực trường học
218	房产税收优惠	fángchǎn shuìshōu yōuhuì	Ưu đãi thuế bất động sản
219	房产继承	fángchǎn jìchéng	Thừa kế nhà đất
220	联合开发	liánhé kāifā	Phát triển liên doanh
221	总包商	zǒngbāoshāng	Tổng thầu
222	分包商	fēnbāoshāng	Nhà thầu phụ
223	工程进度	gōngchéng jìndù	Tiến độ công trình
224	延期交房	yánqī jiāofáng	Trì hoãn giao nhà
225	精装修标准	jīng zhuāngxiū biāozhǔn	Tiêu chuẩn trang trí nội thất
226	房屋面积误差	fángwū miànjī wùchā	Sai số diện tích nhà
227	合同附件	hétong fùjiàn	Phụ lục hợp đồng
228	不可抗力	bù kě kànglì	Bất khả kháng
229	解约	jiěyuē	Chấm dứt hợp đồng
230	房屋抵押贷款	fángwū dǐyā dàikuǎn	Vay thế chấp nhà ở
231	商业地产投资	shāngyè dìchǎn tóuzī	Đầu tư BĐS thương mại
232	工业地产租赁	gōngyè dìchǎn zūlìn	Thuê BĐS công nghiệp
233	仓储物流	cāngchǔ wùliú	Kho bãi logistics
234	房地产顾问	fángdìchǎn gùwèn	Tư vấn bất động sản
235	市场调研	shìchǎng diàoyán	Nghiên cứu thị trường
236	价格走势	jiàgé zǒushì	Xu hướng giá cả
237	供求关系	gōngqiú guānxì	Quan hệ cung cầu
238	投资回报模型	tóuzī huíbào móxíng	Mô hình hoàn vốn đầu tư
239	内部收益率 (IRR)	nèibù shōuyìlǜ	Tỷ suất hoàn vốn nội bộ
240	净现值 (NPV)	jìng xiànzhí	Giá trị hiện tại ròng
241	资产剥离	zīchǎn bōlí	Tách tài sản
242	收购兼并 (M&A)	shōugòu jiānbìng	Mua lại và sáp nhập
243	土地整理	tǔdì zhěnglǐ	Chỉnh trang đất đai
244	三旧改造	sān jiù gǎizào	Cải tạo ba loại cũ (đất cũ, nhà cũ, xưởng cũ)
245	城市功能区	chéngshì gōngnéng qū	Khu chức năng đô thị
246	景观设计	jǐngguān shèjì	Thiết kế cảnh quan
247	人车分流	rén chē fēnliú	Phân luồng người và xe
248	消防通道	xiāofáng tōngdào	Lối đi phòng cháy
249	安全隐患	ānquán yǐnhuàn	Nguy cơ tiềm ẩn về an toàn
250	房屋质量保证书	fángwū zhìliàng bǎozhèng shū	Giấy bảo hành chất lượng nhà
251	不动产价值	bù dòng chǎn jiàzhí	Giá trị bất động sản
252	重置成本	chóngzhì chéngběn	Chi phí thay thế
253	收入法	shōurù fǎ	Phương pháp thu nhập (định giá)
254	市场法	shìchǎng fǎ	Phương pháp thị trường (định giá)
255	成本法	chéngběn fǎ	Phương pháp chi phí (định giá)
256	最高最佳使用	zuìgāo zuì jiā shǐyòng	Sử dụng cao nhất và tốt nhất
257	折旧	zhéjiù	Khấu hao
258	土地开发	tǔdì kāifā	Phát triển đất đai
259	建筑许可	jiànzhú xǔkě	Giấy phép xây dựng
260	容积率限制	róngjī lǜ xiànzhì	Hạn chế mật độ xây dựng
261	公摊系数	gōngtān xìshù	Hệ số diện tích chung
262	房屋朝向	fángwū cháoxiàng	Hướng nhà (Đã đề cập)
263	南北通透	nán běi tōngtòu	Thông gió Bắc-Nam
264	居住舒适度	jūzhù shūshì dù	Mức độ thoải mái khi ở
265	房产经纪人	fángchǎn jīngjìrén	Nhà môi giới BĐS
266	买方代理	mǎifāng dàilǐ	Đại diện bên mua
267	卖方代理	màifāng dàilǐ	Đại diện bên bán
268	双重代理	shuāngchóng dàilǐ	Đại diện kép
269	挂牌价	guàpái jià	Giá niêm yết
270	成交价	chéngjiāo jià	Giá giao dịch thành công
271	溢价	yìjià	Giá cao hơn (Premium)
272	折价	zhéjià	Giá thấp hơn (Discount)
273	定金罚则	dìngjīn fázé	Quy tắc phạt tiền cọc
274	履约保证金	lǚyuē bǎozhèngjīn	Tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng
275	按期付款	ànqī fùkuǎn	Thanh toán đúng kỳ hạn
276	逾期付款	yúqī fùkuǎn	Thanh toán quá hạn
277	解押	jiěyā	Giải chấp (Giải phóng thế chấp)
278	贷款额度	dàikuǎn édù	Hạn mức vay
279	等额本息	děng’é běnxī	Trả góp đều cả gốc và lãi
280	等额本金	děng’é běnjīn	Trả góp gốc đều, lãi giảm dần
281	循环贷款	xúnhuán dàikuǎn	Khoản vay tuần hoàn
282	利率浮动	lìlǜ fúdòng	Lãi suất thả nổi
283	基准利率	jīzhǔn lìlǜ	Lãi suất cơ bản
284	投资策略	tóuzī cèlüè	Chiến lược đầu tư
285	短期投资	duǎnqī tóuzī	Đầu tư ngắn hạn
286	长期持有	chángqī chíyǒu	Nắm giữ dài hạn
287	风险偏好	fēngxiǎn piānhào	Mức độ chấp nhận rủi ro
288	分散投资	fēnsàn tóuzī	Đa dạng hóa đầu tư
289	资产配置	zīchǎn pèizhì	Phân bổ tài sản
290	经济衰退	jīngjì shuāituì	Suy thoái kinh tế
291	通货膨胀	tōnghuò péngzhàng	Lạm phát
292	保值增值	bǎozhí zēngzhí	Bảo toàn và tăng giá trị
293	投资移民	tóuzī yímín	Đầu tư định cư
294	海外地产	hǎiwài dìchǎn	Bất động sản nước ngoài
295	项目尽职调查	xiàngmù jìnzhí diàochá	Thẩm định dự án (Due Diligence)
296	市场饱和	shìchǎng bǎohé	Bão hòa thị trường
297	供大于求	gōng dà yú qiú	Cung lớn hơn cầu
298	租客投诉	zūkè tóusù	Khiếu nại của khách thuê
299	租金回报	zūjīn huíbào	Lợi nhuận từ tiền thuê (Đã đề cập)
300	不可预见费用	bù kě yùjiàn fèiyòng	Chi phí không lường trước

🗣️ 3 ĐOẠN HỘI THOẠI MẪU CHỦ ĐỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Đoạn Hội Thoại 1: Thảo luận về việc Mua nhà (讨论购房)

A (Khách hàng): 我想买一套二手房 (èrshǒufáng)，不知道房产证 (fángchǎnzheng) 的产权 (chǎnquán) 年限还有多久？
*(Tôi muốn mua một căn nhà cũ, không biết thời hạn sở hữu của Sổ hồng còn bao lâu nữa?)*

B (Môi giới): 这套是永久产权 (yǒngjiǔ chǎnquán) 住宅，但房龄 (fánglíng) 比较大。您对首付 (shǒufù) 和贷款利率 (dàikuǎn lìlǜ) 有什么疑问吗？
*(Đây là nhà ở sở hữu vĩnh viễn, nhưng tuổi thọ căn nhà khá cao. Anh/chị có thắc mắc gì về khoản đặt cọc ban đầu và lãi suất vay không?)*

A (Khách hàng): 我想先了解一下交易流程 (jiāoyì liúchéng)，尤其是过户 (guòhù) 手续和契税 (qìshuì) 的计算。
*(Tôi muốn tìm hiểu quy trình giao dịch trước, đặc biệt là thủ tục sang tên và cách tính thuế chuyển nhượng.)*

Đoạn Hội Thoại 2: Phân tích Đầu tư (投资分析)

C (Nhà đầu tư): 这个商业地产项目的租金回报率 (zūjīn huíbào lǜ) 似乎不太理想，而且空置率 (kōngzhì lǜ) 很高。
*(Tỷ suất lợi nhuận thuê của dự án BĐS thương mại này có vẻ không lý tưởng, hơn nữa tỷ lệ trống lại cao.)*

D (Chuyên gia): 是的。但我们正在关注它未来的城市规划 (chéngshì guīhuà)，如果地铁开通，升值潜力 (shēngzhí qiánlì) 会很大。我们可以利用杠杆效应 (gànggǎn xiàoyìng)。
*(Đúng vậy. Nhưng chúng ta đang quan tâm đến quy hoạch đô thị tương lai của nó, nếu tàu điện ngầm được mở, tiềm năng tăng giá sẽ rất lớn. Chúng ta có thể tận dụng hiệu ứng đòn bẩy.)*

C (Nhà đầu tư): 那么我们必须对项目可行性分析 (xiàngmù kěxíngxìng fēnxī) 和风险评估 (fēngxiǎn pínggū) 做一个全面的尽职调查 (jìnzhí diàochá)。
*(Vậy chúng ta phải tiến hành thẩm định toàn diện về phân tích tính khả thi dự án và đánh giá rủi ro.)*

Đoạn Hội Thoại 3: Vấn đề Thuê và Quản lý (租赁与管理问题)

E (Khách thuê): 我的租期 (zūqī) 还有一个月就到了，我想续租 (xùzū) 一年，但是房东 (fángdōng) 要求租金上涨 (zūjīn shàngzhǎng)。
*(Thời hạn thuê của tôi còn một tháng nữa là hết, tôi muốn gia hạn thêm một năm, nhưng chủ nhà yêu cầu tăng tiền thuê.)*

F (Quản lý): 请您查阅租赁合同 (zūlìn hétong) 中关于违约金 (wéiyuējīn) 和租金调整的补充协议 (bǔchōng xiéyì)。我们会与物业管理 (wùyè guǎnlǐ) 公司沟通。
*(Xin anh/chị xem lại hợp đồng thuê về tiền phạt vi phạm và thỏa thuận bổ sung về việc điều chỉnh tiền thuê. Chúng tôi sẽ liên hệ với công ty quản lý tài sản.)*

E (Khách thuê): 好的，此外，希望公共设施 (gōnggòng shèshī) 的维修 (wéixiū) 能尽快安排，特别是地下室 (dìxiàshì) 的停车位 (tíngchē wèi)。
*(Vâng, ngoài ra, hy vọng việc sửa chữa cơ sở vật chất công cộng có thể được sắp xếp sớm, đặc biệt là chỗ đậu xe ở tầng hầm.)*

300 từ vựng chuyên sâu về Bất động sản này là nền tảng vững chắc giúp bạn tiến sâu hơn vào thị trường đầy tiềm năng. Việc nắm vững các thuật ngữ về pháp lý, tài chính và quản lý tài sản không chỉ nâng cao kỹ năng học Tiếng Trung cấp tốc của bạn mà còn mở ra cơ hội hợp tác kinh doanh và đầu tư hiệu quả. Nếu bạn cần sự hỗ trợ chuyên sâu hơn, hãy tìm đến Gia sư Tiếng Trung tại nhà TPHCM của Hoa Ngữ Đông Phương để được đào tạo cá nhân hóa.

Đánh giá post

300 từ vựng tiếng Trung bất động sản chuẩn xác nhất